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长租公寓爆雷跑路频发 监管大招来了:租金支付周期超3个月要强制监管

时间:2020/09/15  点击量:198

  面对近期众地长租公寓“爆雷”“跑路”的情况,众地走业主管部分除了发布风险挑示外,还发布了住房租赁资金监管新政。

  9月11日,成都市发布租赁资金监管新规,请求住房租赁企业开立全市唯一的资金监管账户,对于支付租金周期超过3个月的,答将收取的租金、押金和行使“租金贷”获得的资金存入监管账户。

  业妻子士认为,经过竖立监管账户,对企业的资金行行使途进走监督,避免企业因“长收短付”经营而形成的资金池以及违规挪用资金用作非经营用途的走为,珍惜房东和租客的权好。成都的资金监管新规能够理解为是租赁租金“支付宝”模式的竖立,具有示范效答,展望后续也会成为长租公寓周围较众的一个创新点。

  收取租金周期超3个月答存入监管账户

  9月11日,成都市住建局、银保监会四川监管局、成都市金融监管局、央走成都分走营管部联吻合发布《关于开展住房租赁资金监管的告诉》。

  《告诉》请求,住房租赁企业答在驻蓉商业银走中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户(简称“监管账户”),并与承办银走签定住房租赁资金监管制定,清晰监管内容、手段及流程,该账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金。

  同时,本告诉实走之日首新产生的租赁有关,承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业答将收取的租金、押金和行使“租金贷”获得的资金存入监管账户,其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构商议相反,将贷款手段取得的租金划拨到监管账户。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的,由承租人自立决定租金和押金是否存入监管账户管理。

  对此,易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进指出,成都租金监管新政的中央内容是,租金支付周期超过3个月的,必要强制进走租金监管,而短于3个月的,能够商议。监管的资金是也许念的租金,即包括收取的租金、押金和“租金贷”资金,监管更添到位。另外,租金贷的监管,必要租赁企业、承租者和金融机构的调和或商议。

  在贝壳钻研院高级分析师黄卉望来,经过竖立监管账户,对企业的资金行行使途进走监督,避免企业因“长收短付”经营而形成的资金池以及违规挪用资金用作非经营用途的走为,珍惜房东和租客的权好。另外,监管新政也倒逼租赁企业升迁资金链管理以及仔细化运营能力。一是规范资金行使制度,审阅自己吻合规性;二是做好“以出定收”的成本管理,仔细化运营保持安详健康的现金流。

  厉跃进认为,在此前杭州试点的基础上,成都的监管新政更添成熟和便于操作。成都对于住房租赁有关资金进走监管,能够理解为是租赁租金“支付宝”模式的竖立,即第三方资金监管模式竖立,规范了资金的行使,对于租客的资金珍惜有积极作用,同时也使得长租公寓的资金行使面临收敛,提防长租公寓企业违规挪用租金的做法,提防各类暴雷事件的展现。如今全国各地都在积极推进租赁资金监管的政策,成都此类政策具有示范效答,展望后续也会成为长租公寓周围较众的一个创新点。

  众地发布住房租赁风险挑示和资金监管新规

  近期,上海、杭州、成都等众地长租公寓企业展现“爆仓跑路”表象,再次引发走业主管部分高度关注。

  9月1日,上海、广州走业主管部分均发布了《住房租赁市场风险挑示》,挑醒房东和租客要警惕公司“高进矮出、长收短付”等经营风险,提防“租金贷”风险,强化风险提防,避免经济亏损。近期,成都、吻合胖、重庆等地也浓密发布了《住房租赁市场风险挑示》。

  8月28日,成都市住建局发布风险挑示指出,近期,成都市数家住房租赁企业因采取“高进矮出”“长收短付”经营模式展现“爆仓”“跑路”,为强化风险提防,避免经济亏损,成都市住建局向全市住房租赁当事人挑出提防“租金贷”风险、及时办理房屋租赁登记备案等几大租赁仔细事项,包括幼心选择配吻合企业、查验房源新闻和房源状况、仔细确认租金价格、幼心选择租金支付手段、提防“租金贷”风险、采用规范的吻合同文本、及时办理房屋租赁登记备案、吻正当维护自己权好等。

  8月31日,成都市住建局还外示,为晓畅成都市住房租赁企业经营情况,成都市将开展住房租赁企业专项排查做事。包括住房租赁企业开展自查、成都市房地产经纪协会对会员企业周详排查、区(市)县对辖区内住房租赁企业深入开展排查等三个方面。其中,请求成都市房地产经纪协会汇总批准承租人行使住房租金贷款的企业,含该企业行使的APP、配吻合的金融机构、承租人行使住房租金贷款的占比、租金收好中住房租金贷款的占比等情况,以及汇总采取“高进矮出、长收短付”进走经营的企业,排查“高进矮出”经营的租金差额,“长收短付”经营形成的资金池沉淀金额。

  除了发布住房租赁风险挑示、开展住房租赁企业风险排查做事外,西安、杭州等地还发布了住房租赁资金监管新规。其中,西安住房租赁资金监管新规请求,从10月1日首,租金需进入专用账号监管。杭州住房租赁资金监管新规也正式实走,8月31日首,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和行使“租金贷”获得的资金等租赁资金均答缴入租赁资金专用存款账户管理。9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新添委托房源,答将对答房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,答缴交风险防控金30%,盈余风险防控金缴纳时间按规定顺延实走。

  业妻子士认为,长租公寓近期赓续展现爆雷事件,中央因为是其商业模式存在片面薄弱性。上半年疫情的冲击,添速吐露了企业商业模式存在的题目。众地浓密挑示风险、开展风险排查、发布资金监管新规具有积极的意义。

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